625 Rue BESNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 165,9 m² · constr. 1989 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 363 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531145049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
70052531145049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 638 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 242 325 $ Poids 83 % |
| 2 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 565 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 660 535 $ Poids 82 % |
| 3 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 693 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 568 560 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 237 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +55 956 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 648 240 $ Poids 68 % |
| 5 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 452 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 260 560 $ Poids 68 % |
| 6 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 939 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 666 913 $ Poids 62 % |
| 7 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 392 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −62 663 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 807 391 $ Poids 60 % |
| 8 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 314 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +52 432 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 692 699 $ Poids 57 % |
| 9 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 498 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +48 042 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 639 $ Poids 54 % |
| 10 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 372 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 733 216 $ Poids 53 % |
| 11 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 255 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 181 786 $ Poids 50 % |
| 12 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 958 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 708 202 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.