623 Rue BESNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 163,5 m² · constr. 1996 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 430 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531145209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
70052531145209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 548 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 677 498 $ Poids 84 % |
| 2 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 645 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −25 333 $ | 241 745 $ Poids 82 % |
| 3 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 685 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 582 626 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 255 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +50 452 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 652 471 $ Poids 72 % |
| 5 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 434 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 266 574 $ Poids 72 % |
| 6 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 924 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 662 690 $ Poids 61 % |
| 7 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 329 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +47 008 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 696 950 $ Poids 60 % |
| 8 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 512 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 653 604 $ Poids 56 % |
| 9 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 399 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −68 447 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 801 606 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 271 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 180 245 $ Poids 53 % |
| 11 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 382 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 727 977 $ Poids 53 % |
| 12 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 136 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.