614 Rue BESNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 92,8 m² · constr. 1988 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 283 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531146758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
70052531146758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 249 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 495 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 73 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 61 547 $ Poids 95 % |
| 3 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 522 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 440 065 $ Poids 88 % |
| 4 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 394 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 008 $ Poids 86 % |
| 5 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 547 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 205 854 $ Poids 84 % |
| 6 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 75 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 411 662 $ Poids 83 % |
| 7 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 409 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 397 552 $ Poids 83 % |
| 8 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 390 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 284 093 $ Poids 83 % |
| 9 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 632 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +2 723 $ | 57 626 $ Poids 82 % |
| 10 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 642 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 454 419 $ Poids 81 % |
| 11 | 543, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 105 m · Vendu 500 000 $ (5 814 $/m²) 86 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 551 637 $ Poids 79 % |
| 12 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 515 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 427 869 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.