523 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 123,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 419 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531147025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
70052531147025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 407 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 154 744 $ Poids 82 % |
| 2 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 758 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 588 205 $ Poids 75 % |
| 3 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 645 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 470 254 $ Poids 75 % |
| 4 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 309 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 628 681 $ Poids 74 % |
| 5 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 754 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 575 652 $ Poids 71 % |
| 6 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 503 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −55 622 $ | 573 424 $ Poids 68 % |
| 7 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 873 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 594 409 $ Poids 68 % |
| 8 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 667 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 767 $ Poids 67 % |
| 9 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 368 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −40 591 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 551 693 $ Poids 67 % |
| 10 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 763 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 601 661 $ Poids 66 % |
| 11 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 954 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 507 341 $ Poids 65 % |
| 12 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 103 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +47 263 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 557 052 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.