552 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 97,1 m² · constr. 1968 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 247 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531147233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
70052531147233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 269 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 632 $ Poids 94 % |
| 2 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 441 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 365 759 $ Poids 89 % |
| 3 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 111 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 453 035 $ Poids 88 % |
| 4 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 18 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 093 $ Poids 87 % |
| 5 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 0 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 278 $ Poids 86 % |
| 6 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 179 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 445 046 $ Poids 85 % |
| 7 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 602 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 128 $ Poids 85 % |
| 8 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 350 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 584 $ Poids 83 % |
| 9 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 551 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 407 519 $ Poids 83 % |
| 10 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 371 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 264 104 $ Poids 81 % |
| 11 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 651 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −2 722 $ | 53 432 $ Poids 80 % |
| 12 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 473 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 204 815 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.