511 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 247,5 m² · constr. 2003 · terrain 898,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 560 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531147478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
560 200 $
ID provincial
70052531147478400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 967 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 981 009 $ Poids 61 % |
| 2 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 592 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −12 159 $ | 337 143 $ Poids 60 % |
| 3 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 553 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 720 431 $ Poids 60 % |
| 4 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 936 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +47 277 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 947 378 $ Poids 56 % |
| 5 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 364 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +84 308 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 819 215 $ Poids 49 % |
| 6 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 438 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 722 042 $ Poids 49 % |
| 7 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 700 m · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −40 959 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 777 999 $ Poids 45 % |
| 8 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 910 m · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 56 187 $ Poids 41 % |
| 9 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 463 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +55 966 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 570 164 $ Poids 40 % |
| 10 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 878 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 941 954 $ Poids 39 % |
| 11 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 656 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 085 $ Poids 39 % |
| 12 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 854 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +56 085 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 826 766 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.