90 Rue TALBOT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 265,1 m² · constr. 1992 · terrain 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 452 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531147615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
70052531147615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 544 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 706 664 $ Poids 62 % |
| 2 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 688 m · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 760 308 $ Poids 55 % |
| 3 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 980 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +54 401 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 012 504 $ Poids 51 % |
| 4 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 890 m · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 002 $ Poids 50 % |
| 5 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 577 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge −28 878 $ | 332 452 $ Poids 47 % |
| 6 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 950 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +79 403 $ · Ajust. âge +48 540 $ | 947 144 $ Poids 43 % |
| 7 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 465 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +61 316 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 745 199 $ Poids 36 % |
| 8 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 869 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +69 531 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 957 918 $ Poids 32 % |
| 9 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 837 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +86 739 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 823 671 $ Poids 29 % |
| 10 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 759 m · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +46 614 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 926 909 $ Poids 25 % |
| 11 | 367, Rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 494 m · Vendu 363 000 $ (1 507 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 979 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 503 512 $ Poids 20 % |
| 12 | 564, Rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-11 · 624 m · Vendu 805 000 $ (2 892 $/m²) 278,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 895 942 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.