70 Rue TALBOT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 94,7 m² · constr. 1995 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 308 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531148281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
70052531148281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 247 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 517 670 $ Poids 96 % |
| 2 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 73 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 286 $ Poids 92 % |
| 3 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 523 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 476 872 $ Poids 88 % |
| 4 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 271 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 902 $ Poids 88 % |
| 5 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 527 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 459 338 $ Poids 87 % |
| 6 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 411 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 207 821 $ Poids 86 % |
| 7 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 423 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 415 574 $ Poids 86 % |
| 8 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 81 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 415 103 $ Poids 85 % |
| 9 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 306 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 295 849 $ Poids 84 % |
| 10 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 615 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +4 628 $ | 60 085 $ Poids 83 % |
| 11 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 40 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 492 232 $ Poids 82 % |
| 12 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 98 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 501 797 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.