503 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 114,5 m² · constr. 1988 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 347 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531148810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
70052531148810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 223 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 594 662 $ Poids 88 % |
| 2 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 44 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge −22 477 $ | 522 252 $ Poids 85 % |
| 3 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 118 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 529 825 $ Poids 78 % |
| 4 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 660 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 507 090 $ Poids 76 % |
| 5 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 292 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 485 011 $ Poids 72 % |
| 6 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 371 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 441 494 $ Poids 72 % |
| 7 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 290 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 268 $ Poids 69 % |
| 8 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 367 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +909 $ | 209 964 $ Poids 69 % |
| 9 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 715 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 033 $ Poids 69 % |
| 10 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 418 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 582 833 $ Poids 68 % |
| 11 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 670 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 553 002 $ Poids 67 % |
| 12 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 223 m · Vendu 144 062 $ (1 292 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 896 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +8 644 $ | 166 540 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.