500 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 274,9 m² · constr. 1994 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 448 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531148916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
70052531148916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 640 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 725 404 $ Poids 57 % |
| 2 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 789 m · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 781 333 $ Poids 53 % |
| 3 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 878 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +71 939 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 030 041 $ Poids 49 % |
| 4 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 997 m · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 068 $ Poids 47 % |
| 5 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 848 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +97 292 $ · Ajust. âge +56 630 $ | 973 123 $ Poids 39 % |
| 6 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 681 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge −25 838 $ | 342 189 $ Poids 38 % |
| 7 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 965 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +87 997 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 976 384 $ Poids 25 % |
| 8 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 861 m · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +63 106 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 943 401 $ Poids 21 % |
| 9 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 145 $ Poids 19 % |
| 10 | 564, Rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-11 · 731 m · Vendu 805 000 $ (2 892 $/m²) 278,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 918 160 $ Poids 19 % |
| 11 | 367, Rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 399 m · Vendu 363 000 $ (1 507 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 979 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 510 896 $ Poids 18 % |
| 12 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 439 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.