622 Rue MARCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 93 m² · constr. 1985 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 277 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531149198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
70052531149198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 298 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 488 449 $ Poids 95 % |
| 2 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 295 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 206 061 $ Poids 92 % |
| 3 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 370 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 440 $ Poids 92 % |
| 4 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 242 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 60 714 $ Poids 92 % |
| 5 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 128 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 561 398 $ Poids 91 % |
| 6 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 534 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 434 153 $ Poids 88 % |
| 7 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 230 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 280 472 $ Poids 86 % |
| 8 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 588 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +1 906 $ | 56 868 $ Poids 84 % |
| 9 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 296 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 572 753 $ Poids 84 % |
| 10 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 451 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 391 882 $ Poids 82 % |
| 11 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 250 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +29 897 $ | 406 749 $ Poids 81 % |
| 12 | 543, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 262 m · Vendu 500 000 $ (5 814 $/m²) 86 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 544 719 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.