548 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 83,6 m² · constr. 1984 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 278 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531149240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
70052531149240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 42 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 375 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 541 030 $ Poids 92 % |
| 2 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 346 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 196 332 $ Poids 90 % |
| 3 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 160 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 57 252 $ Poids 89 % |
| 4 | 543, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 192 m · Vendu 500 000 $ (5 814 $/m²) 86 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 514 893 $ Poids 84 % |
| 5 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 550 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 399 753 $ Poids 83 % |
| 6 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 697 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 435 043 $ Poids 77 % |
| 7 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 191 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 534 809 $ Poids 76 % |
| 8 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 523 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 410 269 $ Poids 76 % |
| 9 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 260 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 461 250 $ Poids 75 % |
| 10 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 720 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 473 301 $ Poids 73 % |
| 11 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 255 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 266 033 $ Poids 70 % |
| 12 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 777 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 476 109 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.