618 Rue MARCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 203,6 m² · constr. 1985 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 485 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531149369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
70052531149369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 152 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 689 844 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 455 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 590 265 $ Poids 82 % |
| 3 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 312 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 479 828 $ Poids 80 % |
| 4 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 430 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 824 $ Poids 72 % |
| 5 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 795 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 898 252 $ Poids 69 % |
| 6 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 773 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −32 856 $ · Ajust. âge +20 225 $ | 806 570 $ Poids 67 % |
| 7 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 586 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 749 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 249 $ Poids 66 % |
| 8 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 443 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 852 127 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 444 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 498 094 $ Poids 61 % |
| 10 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 226 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 278 $ Poids 59 % |
| 11 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 782 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 288 902 $ Poids 55 % |
| 12 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 807 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −55 654 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 881 449 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.