544 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 80,1 m² · constr. 1986 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 270 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531149562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
70052531149562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 368 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 535 446 $ Poids 88 % |
| 2 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 360 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 192 709 $ Poids 79 % |
| 3 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 521 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 395 747 $ Poids 79 % |
| 4 | 543, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 189 m · Vendu 500 000 $ (5 814 $/m²) 86 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 509 719 $ Poids 78 % |
| 5 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 179 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 56 675 $ Poids 78 % |
| 6 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 667 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 430 810 $ Poids 73 % |
| 7 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 687 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 468 875 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 507 m · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +7 122 $ | 89 163 $ Poids 64 % |
| 9 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 491 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 406 417 $ Poids 64 % |
| 10 | 596, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 234 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 437 456 $ Poids 64 % |
| 11 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 161 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 169 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 530 543 $ Poids 63 % |
| 12 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 741 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 471 825 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.