611 Rue BESNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 86,9 m² · constr. 1992 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 284 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531156537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
70052531156537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 134 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −900 $ | 60 762 $ Poids 95 % |
| 2 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 196 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 489 729 $ Poids 87 % |
| 3 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 443 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 422 312 $ Poids 87 % |
| 4 | 543, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 81 m · Vendu 500 000 $ (5 814 $/m²) 86 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 544 486 $ Poids 87 % |
| 5 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 456 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 434 907 $ Poids 86 % |
| 6 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 599 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 199 747 $ Poids 85 % |
| 7 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 584 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 459 300 $ Poids 83 % |
| 8 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 633 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 572 246 $ Poids 82 % |
| 9 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 400 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 810 $ Poids 81 % |
| 10 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 642 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 499 098 $ Poids 79 % |
| 11 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 572 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +3 812 $ | 56 999 $ Poids 77 % |
| 12 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 368 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 281 045 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.