609 Rue BESNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 186,8 m² · constr. 1988 · terrain 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 538 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531156779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
70052531156779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 502 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 857 762 $ Poids 85 % |
| 2 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 475 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 660 398 $ Poids 80 % |
| 3 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 776 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 703 688 $ Poids 73 % |
| 4 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 500 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 467 507 $ Poids 71 % |
| 5 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 497 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 741 754 $ Poids 69 % |
| 6 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 754 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 575 952 $ Poids 68 % |
| 7 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 387 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +47 512 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 697 180 $ Poids 67 % |
| 8 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 745 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 258 992 $ Poids 65 % |
| 9 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 783 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 793 281 $ Poids 55 % |
| 10 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 625 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +50 642 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 600 461 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 740 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 831 284 $ Poids 52 % |
| 12 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 794 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 754 128 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.