544 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 255,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 407 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531157028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
70052531157028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 592 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 923 $ Poids 61 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 937 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 882 641 $ Poids 59 % |
| 3 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 620 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 324 645 $ Poids 53 % |
| 4 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 908 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +62 610 $ · Ajust. âge −68 765 $ | 813 046 $ Poids 51 % |
| 5 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 734 m · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 306 $ Poids 50 % |
| 6 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 927 m · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 001 $ Poids 45 % |
| 7 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 449 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +49 211 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 687 094 $ Poids 43 % |
| 8 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 917 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +52 195 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 940 583 $ Poids 35 % |
| 9 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 659 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +48 918 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 504 577 $ Poids 34 % |
| 10 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 879 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +70 715 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 807 647 $ Poids 33 % |
| 11 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 783 m · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 911 427 $ Poids 27 % |
| 12 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 828 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +102 924 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 919 148 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.