606 Rue BESNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 98,9 m² · constr. 1995 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 282 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531157623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
70052531157623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 149 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 528 717 $ Poids 94 % |
| 2 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 310 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 424 079 $ Poids 94 % |
| 3 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 150 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 502 308 $ Poids 91 % |
| 4 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 218 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 511 157 $ Poids 87 % |
| 5 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 139 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 422 710 $ Poids 85 % |
| 6 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 422 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 469 060 $ Poids 85 % |
| 7 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 581 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 487 821 $ Poids 84 % |
| 8 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 532 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +4 628 $ | 61 306 $ Poids 83 % |
| 9 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 124 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 698 $ Poids 83 % |
| 10 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 345 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 721 $ Poids 81 % |
| 11 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 312 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 301 720 $ Poids 80 % |
| 12 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 360 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 202 530 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.