604 Rue BESNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 129,8 m² · constr. 1988 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 363 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531157784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
70052531157784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 481 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 158 598 $ Poids 87 % |
| 2 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 663 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 587 472 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 469 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 565 452 $ Poids 79 % |
| 4 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 221 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 231 446 $ Poids 75 % |
| 5 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 795 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 590 492 $ Poids 74 % |
| 6 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 712 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 897 $ Poids 70 % |
| 7 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 558 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 584 165 $ Poids 68 % |
| 8 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 861 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 600 054 $ Poids 68 % |
| 9 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 869 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 507 218 $ Poids 65 % |
| 10 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 146 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +41 852 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 629 653 $ Poids 65 % |
| 11 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 968 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 593 178 $ Poids 65 % |
| 12 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 537 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 113 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.