607 Rue BESNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 115,4 m² · constr. 1990 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 339 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531157990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
70052531157990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 153 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 601 821 $ Poids 88 % |
| 2 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 197 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 529 407 $ Poids 81 % |
| 3 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 264 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 536 431 $ Poids 75 % |
| 4 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 638 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 136 $ Poids 72 % |
| 5 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 281 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 491 610 $ Poids 72 % |
| 6 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 728 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 508 943 $ Poids 72 % |
| 7 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 289 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 447 367 $ Poids 71 % |
| 8 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 224 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 871 $ Poids 69 % |
| 9 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 686 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 560 730 $ Poids 69 % |
| 10 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 365 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +2 728 $ | 212 578 $ Poids 67 % |
| 11 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 153 m · Vendu 144 062 $ (1 292 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 896 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +10 084 $ | 168 562 $ Poids 67 % |
| 12 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 693 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 673 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.