498 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 114 m² · constr. 1987 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 318 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531158067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
70052531158067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 204 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 590 969 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 55 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 518 555 $ Poids 85 % |
| 3 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 80 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 526 411 $ Poids 80 % |
| 4 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 590 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 506 061 $ Poids 79 % |
| 5 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 343 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 457 $ Poids 73 % |
| 6 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 240 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 481 608 $ Poids 73 % |
| 7 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 309 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 612 $ Poids 71 % |
| 8 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 261 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 378 $ Poids 71 % |
| 9 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 363 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 578 935 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 800 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 474 959 $ Poids 69 % |
| 11 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 604 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 025 $ Poids 69 % |
| 12 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 204 m · Vendu 144 062 $ (1 292 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 896 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +7 923 $ | 165 496 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.