497 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 145,6 m² · constr. 1988 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 393 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531158283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
70052531158283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 209 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 243 696 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 500 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 601 686 $ Poids 88 % |
| 3 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 476 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 532 498 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 527 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 168 747 $ Poids 76 % |
| 5 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 300 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 618 880 $ Poids 76 % |
| 6 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 586 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 646 821 $ Poids 70 % |
| 7 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 989 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 530 587 $ Poids 64 % |
| 8 | 488, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 223 m · Vendu 525 000 $ (3 618 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 575 445 $ Poids 64 % |
| 9 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 619 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 623 069 $ Poids 63 % |
| 10 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 769 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 052 $ Poids 62 % |
| 11 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 859 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 629 574 $ Poids 62 % |
| 12 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 896 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 636 312 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.