494 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 95,2 m² · constr. 1991 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 329 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531158388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
70052531158388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 147 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 509 085 $ Poids 98 % |
| 2 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 429 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 468 175 $ Poids 92 % |
| 3 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 451 995 $ Poids 91 % |
| 4 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 313 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 408 487 $ Poids 90 % |
| 5 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 174 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 63 254 $ Poids 90 % |
| 6 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 188 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 190 $ Poids 89 % |
| 7 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 488 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +3 539 $ | 59 141 $ Poids 88 % |
| 8 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 180 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 291 348 $ Poids 86 % |
| 9 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 448 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 208 338 $ Poids 84 % |
| 10 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 191 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 416 009 $ Poids 84 % |
| 11 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 91 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 483 442 $ Poids 84 % |
| 12 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 101 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 493 711 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.