540 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 171,1 m² · constr. 1993 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 407 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531158420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
70052531158420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 309 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 682 717 $ Poids 87 % |
| 2 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 683 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 676 063 $ Poids 79 % |
| 3 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 504 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 587 438 $ Poids 78 % |
| 4 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 855 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 246 472 $ Poids 71 % |
| 5 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 208 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 269 092 $ Poids 65 % |
| 6 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 609 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −50 130 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 819 923 $ Poids 64 % |
| 7 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 702 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −64 515 $ | 731 013 $ Poids 60 % |
| 8 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 354 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −49 603 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 650 355 $ Poids 58 % |
| 9 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 940 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 769 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 489 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +67 881 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 660 165 $ Poids 55 % |
| 11 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 637 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −33 057 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 568 232 $ Poids 54 % |
| 12 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 775 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 660 756 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.