492 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 86,5 m² · constr. 1993 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 276 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531158549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
70052531158549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 191 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −600 $ | 60 928 $ Poids 94 % |
| 2 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 456 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 199 333 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 437 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 573 632 $ Poids 90 % |
| 4 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 421 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 423 320 $ Poids 88 % |
| 5 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 394 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 436 106 $ Poids 88 % |
| 6 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 137 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 491 152 $ Poids 87 % |
| 7 | 543, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 139 m · Vendu 500 000 $ (5 814 $/m²) 86 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 823 $ Poids 86 % |
| 8 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 182 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 779 $ Poids 84 % |
| 9 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 567 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 460 398 $ Poids 84 % |
| 10 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 591 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 500 280 $ Poids 81 % |
| 11 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 470 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +4 084 $ | 57 155 $ Poids 80 % |
| 12 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 164 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 281 786 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.