491 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 214,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 485 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531158675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
70052531158675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 317 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 709 300 $ Poids 84 % |
| 2 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 346 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 499 179 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 814 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +32 360 $ | 838 966 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 590 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 612 551 $ Poids 70 % |
| 5 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 379 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 790 462 $ Poids 66 % |
| 6 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 661 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +54 950 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 925 004 $ Poids 66 % |
| 7 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 716 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 296 488 $ Poids 65 % |
| 8 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 843 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 913 912 $ Poids 62 % |
| 9 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 403 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 884 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 598 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 516 726 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 576 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 884 582 $ Poids 53 % |
| 12 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 629 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 280 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 780 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.