534 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 148,4 m² · constr. 2009 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 400 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531158893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
70052531158893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 153 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 242 $ Poids 94 % |
| 2 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 497 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 560 292 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 541 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 660 027 $ Poids 84 % |
| 4 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 258 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 688 776 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 561 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −7 683 $ | 179 936 $ Poids 71 % |
| 6 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 619 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 704 749 $ Poids 67 % |
| 7 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 928 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 535 183 $ Poids 67 % |
| 8 | 488, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 166 m · Vendu 525 000 $ (3 618 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 385 $ Poids 64 % |
| 9 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 797 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 660 926 $ Poids 60 % |
| 10 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 580 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +49 340 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 527 $ Poids 60 % |
| 11 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 883 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 688 739 $ Poids 57 % |
| 12 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 937 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 707 312 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.