489 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 192,8 m² · constr. 1996 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 493 200 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531158916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
70052531158916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 314 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 698 874 $ Poids 89 % |
| 2 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 325 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 318 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 579 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 604 423 $ Poids 79 % |
| 4 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 679 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 872 223 $ Poids 78 % |
| 5 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 606 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 245 $ Poids 77 % |
| 6 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 352 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 779 589 $ Poids 75 % |
| 7 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 230 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +58 915 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 733 183 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 564 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 872 746 $ Poids 60 % |
| 9 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 625 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +44 169 $ · Ajust. âge −53 130 $ | 790 083 $ Poids 53 % |
| 10 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 791 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −52 570 $ · Ajust. âge +64 720 $ | 831 351 $ Poids 52 % |
| 11 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 922 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge −25 333 $ | 265 110 $ Poids 51 % |
| 12 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 590 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 511 284 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.