535 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 89 m² · constr. 1989 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 304 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531159241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
70052531159241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 188 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 60 569 $ Poids 96 % |
| 2 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 170 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 828 $ Poids 93 % |
| 3 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 423 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 201 921 $ Poids 92 % |
| 4 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 423 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 433 394 $ Poids 91 % |
| 5 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 162 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 219 $ Poids 89 % |
| 6 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 409 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 570 871 $ Poids 88 % |
| 7 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 453 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 421 295 $ Poids 85 % |
| 8 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 495 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 56 793 $ Poids 84 % |
| 9 | 543, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 156 m · Vendu 500 000 $ (5 814 $/m²) 86 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 543 091 $ Poids 84 % |
| 10 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 171 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 280 081 $ Poids 84 % |
| 11 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 407 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 447 013 $ Poids 84 % |
| 12 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 598 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 458 150 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.