533 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 96,2 m² · constr. 1994 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 279 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531159402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
70052531159402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 161 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 519 140 $ Poids 97 % |
| 2 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 395 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 478 282 $ Poids 93 % |
| 3 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 317 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 416 587 $ Poids 92 % |
| 4 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 407 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 460 685 $ Poids 90 % |
| 5 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 155 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 766 $ Poids 88 % |
| 6 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 478 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +4 356 $ | 60 249 $ Poids 88 % |
| 7 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 203 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −300 $ | 64 490 $ Poids 88 % |
| 8 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 114 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 493 333 $ Poids 86 % |
| 9 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 153 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 296 645 $ Poids 86 % |
| 10 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 100 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 502 840 $ Poids 84 % |
| 11 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 220 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 417 820 $ Poids 84 % |
| 12 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 432 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 209 374 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.