528 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 86,1 m² · constr. 1986 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 264 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531159517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
70052531159517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 369 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 554 019 $ Poids 92 % |
| 2 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 259 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 58 693 $ Poids 92 % |
| 3 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 418 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 198 919 $ Poids 91 % |
| 4 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 444 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 409 128 $ Poids 87 % |
| 5 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 403 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 420 306 $ Poids 86 % |
| 6 | 543, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 221 m · Vendu 500 000 $ (5 814 $/m²) 86 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 527 161 $ Poids 85 % |
| 7 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 192 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 472 775 $ Poids 85 % |
| 8 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 103 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 545 999 $ Poids 84 % |
| 9 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 585 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 445 095 $ Poids 83 % |
| 10 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 594 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 483 961 $ Poids 81 % |
| 11 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 458 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 55 133 $ Poids 79 % |
| 12 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 109 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 272 127 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.