490 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 97,7 m² · constr. 1988 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 309 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531159700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
70052531159700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 128 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 508 235 $ Poids 96 % |
| 2 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 285 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 407 474 $ Poids 94 % |
| 3 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 408 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 467 192 $ Poids 92 % |
| 4 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 128 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −22 477 $ | 481 947 $ Poids 89 % |
| 5 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 378 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 451 407 $ Poids 88 % |
| 6 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 453 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +2 723 $ | 59 052 $ Poids 87 % |
| 7 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 129 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 492 383 $ Poids 87 % |
| 8 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 177 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 630 $ Poids 86 % |
| 9 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 207 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 63 195 $ Poids 84 % |
| 10 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 148 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 290 942 $ Poids 84 % |
| 11 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 225 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 420 537 $ Poids 84 % |
| 12 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 236 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +909 $ | 195 102 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.