605 Rue BESNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 100,7 m² · constr. 1992 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 331 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531167151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
70052531167151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 271 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 421 649 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 202 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 499 134 $ Poids 93 % |
| 3 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 133 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 526 026 $ Poids 92 % |
| 4 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 266 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 508 269 $ Poids 88 % |
| 5 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 194 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 425 970 $ Poids 83 % |
| 6 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 384 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 466 852 $ Poids 82 % |
| 7 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 601 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 485 013 $ Poids 82 % |
| 8 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 350 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +4 547 $ | 201 394 $ Poids 81 % |
| 9 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 501 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +3 812 $ | 61 013 $ Poids 81 % |
| 10 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 445 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 572 372 $ Poids 79 % |
| 11 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 179 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −900 $ | 65 404 $ Poids 78 % |
| 12 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 376 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 357 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.