598 Rue BESNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 120,2 m² · constr. 1990 · terrain 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 417 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531167216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
70052531167216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 96 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 612 798 $ Poids 83 % |
| 2 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 620 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 571 544 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 827 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 493 615 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 529 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 152 432 $ Poids 71 % |
| 5 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 178 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 540 923 $ Poids 71 % |
| 6 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 215 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 501 576 $ Poids 70 % |
| 7 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 757 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 748 $ Poids 69 % |
| 8 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 706 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 354 $ Poids 69 % |
| 9 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 388 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 402 911 $ Poids 68 % |
| 10 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 662 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 518 824 $ Poids 67 % |
| 11 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 233 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +37 888 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 547 128 $ Poids 65 % |
| 12 | 301, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 713 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 502 154 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.