603 Rue BESNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 118,2 m² · constr. 1993 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 391 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531167312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
70052531167312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 119 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 615 874 $ Poids 86 % |
| 2 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 209 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 543 617 $ Poids 75 % |
| 3 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 656 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 575 588 $ Poids 75 % |
| 4 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 665 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 680 $ Poids 71 % |
| 5 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 251 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 504 519 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 864 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 496 722 $ Poids 70 % |
| 7 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 270 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 549 571 $ Poids 69 % |
| 8 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 706 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 514 707 $ Poids 69 % |
| 9 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 727 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 459 667 $ Poids 69 % |
| 10 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 397 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 405 406 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 503 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 151 147 $ Poids 68 % |
| 12 | 301, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 681 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 505 062 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.