601 Rue BESNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 103 m² · constr. 1994 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 332 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531167473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
70052531167473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 234 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 430 357 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 217 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 509 647 $ Poids 94 % |
| 3 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 275 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 517 995 $ Poids 89 % |
| 4 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 104 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 537 025 $ Poids 87 % |
| 5 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 320 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +6 366 $ | 205 247 $ Poids 83 % |
| 6 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 102 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 583 662 $ Poids 81 % |
| 7 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 409 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 583 317 $ Poids 81 % |
| 8 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 224 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 430 136 $ Poids 80 % |
| 9 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 585 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 496 009 $ Poids 79 % |
| 10 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 348 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 476 426 $ Poids 78 % |
| 11 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 465 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +4 356 $ | 62 227 $ Poids 78 % |
| 12 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 549 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 569 158 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.