532 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 124,9 m² · constr. 1965 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 297 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531168064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
70052531168064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 564 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 583 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 578 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 155 451 $ Poids 78 % |
| 3 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 102 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 559 797 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 768 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 445 027 $ Poids 74 % |
| 5 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 811 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 634 $ Poids 68 % |
| 6 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 386 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 267 $ Poids 67 % |
| 7 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 898 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 578 372 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 559 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −38 069 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 554 215 $ Poids 65 % |
| 9 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 167 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 473 495 $ Poids 65 % |
| 10 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 659 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 573 002 $ Poids 64 % |
| 11 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 135 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 022 $ Poids 62 % |
| 12 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 774 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 338 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.