487 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 299 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531168077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
70052531168077800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 81 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 494 977 $ Poids 99 % |
| 2 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 342 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 439 792 $ Poids 94 % |
| 3 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 214 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 61 516 $ Poids 92 % |
| 4 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 426 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 57 587 $ Poids 91 % |
| 5 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 436 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 004 $ Poids 91 % |
| 6 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 218 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 567 693 $ Poids 90 % |
| 7 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 244 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 147 $ Poids 89 % |
| 8 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 161 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 911 $ Poids 87 % |
| 9 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 512 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 206 682 $ Poids 85 % |
| 10 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 232 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +33 414 $ | 411 353 $ Poids 82 % |
| 11 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 366 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 753 $ Poids 79 % |
| 12 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 606 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 507 850 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.