483 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 101,2 m² · constr. 1993 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 291 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531168399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
70052531168399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 216 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 424 687 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 186 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 502 831 $ Poids 94 % |
| 3 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 73 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 529 816 $ Poids 91 % |
| 4 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 198 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 511 683 $ Poids 90 % |
| 5 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 420 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 488 816 $ Poids 88 % |
| 6 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 188 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +5 456 $ | 202 745 $ Poids 85 % |
| 7 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 391 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +4 084 $ | 61 431 $ Poids 84 % |
| 8 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 310 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 470 134 $ Poids 83 % |
| 9 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 267 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 426 876 $ Poids 81 % |
| 10 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 396 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 576 206 $ Poids 81 % |
| 11 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 408 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 561 937 $ Poids 81 % |
| 12 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 533 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 479 711 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.