523 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 92,1 m² · constr. 2001 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 323 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531169045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
70052531169045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 145 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 525 681 $ Poids 97 % |
| 2 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 348 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 466 069 $ Poids 94 % |
| 3 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 269 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 65 211 $ Poids 93 % |
| 4 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 355 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 485 094 $ Poids 92 % |
| 5 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 147 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 204 $ Poids 91 % |
| 6 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 409 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 60 145 $ Poids 91 % |
| 7 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 474 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 205 130 $ Poids 88 % |
| 8 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 86 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 300 014 $ Poids 88 % |
| 9 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 269 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 422 459 $ Poids 85 % |
| 10 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 419 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 717 $ Poids 82 % |
| 11 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 388 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 451 008 $ Poids 82 % |
| 12 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 591 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 533 183 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.