521 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 117,4 m² · constr. 1996 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 377 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531169196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
70052531169196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 174 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 695 $ Poids 86 % |
| 2 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 456 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 582 336 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 655 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 502 106 $ Poids 80 % |
| 4 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 465 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 513 060 $ Poids 79 % |
| 5 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 204 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 549 190 $ Poids 77 % |
| 6 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 115 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 509 952 $ Poids 73 % |
| 7 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 186 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 554 688 $ Poids 72 % |
| 8 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 376 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 409 778 $ Poids 68 % |
| 9 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 259 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 463 567 $ Poids 67 % |
| 10 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 164 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +8 184 $ | 219 804 $ Poids 67 % |
| 11 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 188 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 432 $ Poids 67 % |
| 12 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 174 m · Vendu 144 062 $ (1 292 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 896 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +14 406 $ | 174 176 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.