480 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 91,3 m² · constr. 1986 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 292 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531169495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
70052531169495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 123 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 486 452 $ Poids 97 % |
| 2 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 302 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 432 343 $ Poids 96 % |
| 3 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 295 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 60 442 $ Poids 93 % |
| 4 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 365 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 56 646 $ Poids 92 % |
| 5 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 183 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 559 394 $ Poids 90 % |
| 6 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 365 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 508 $ Poids 90 % |
| 7 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 81 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 279 396 $ Poids 88 % |
| 8 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 518 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 204 302 $ Poids 87 % |
| 9 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 344 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 420 724 $ Poids 84 % |
| 10 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 547 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 499 856 $ Poids 83 % |
| 11 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 226 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 390 464 $ Poids 83 % |
| 12 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 484 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 457 476 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.