479 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 109,3 m² · constr. 1964 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 216 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531169701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
70052531169701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 223 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 482 304 $ Poids 91 % |
| 2 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 104 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 521 570 $ Poids 90 % |
| 3 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 511 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 496 386 $ Poids 86 % |
| 4 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 191 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 439 $ Poids 86 % |
| 5 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 229 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 336 $ Poids 86 % |
| 6 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 152 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 186 267 $ Poids 81 % |
| 7 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 366 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 090 $ Poids 77 % |
| 8 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 115 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 417 909 $ Poids 76 % |
| 9 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 416 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 535 481 $ Poids 76 % |
| 10 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 716 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 373 331 $ Poids 74 % |
| 11 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 406 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 932 $ Poids 73 % |
| 12 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 83 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 979 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 721 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.