497 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 111,6 m² · constr. 1988 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 394 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531178105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
70052531178105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 37 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 588 030 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 250 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge −22 477 $ | 515 295 $ Poids 87 % |
| 3 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 571 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 501 120 $ Poids 83 % |
| 4 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 140 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 435 622 $ Poids 82 % |
| 5 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 276 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 523 362 $ Poids 81 % |
| 6 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 184 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +909 $ | 207 398 $ Poids 77 % |
| 7 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 57 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 104 $ Poids 75 % |
| 8 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 324 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 589 535 $ Poids 74 % |
| 9 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 101 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 478 989 $ Poids 73 % |
| 10 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 717 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 421 678 $ Poids 72 % |
| 11 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 488 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 575 420 $ Poids 71 % |
| 12 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 713 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 472 708 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.