496 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 131,3 m² · constr. 1988 · terrain 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 385 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531179040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
70052531179040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 464 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 590 852 $ Poids 87 % |
| 2 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 20 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 232 609 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 684 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 159 562 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 669 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 568 892 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 671 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 510 062 $ Poids 73 % |
| 6 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 992 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 594 203 $ Poids 63 % |
| 7 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 85 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +45 283 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 633 084 $ Poids 63 % |
| 8 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 284 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 416 533 $ Poids 62 % |
| 9 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 806 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 507 115 $ Poids 62 % |
| 10 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 759 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 587 583 $ Poids 60 % |
| 11 | 606, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 248 m · Vendu 510 000 $ (3 817 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 606 594 $ Poids 60 % |
| 12 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 913 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 733 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.