472 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 99,6 m² · constr. 1993 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 306 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531179129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
70052531179129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 196 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 421 447 $ Poids 97 % |
| 2 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 162 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 525 608 $ Poids 93 % |
| 3 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 345 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 484 645 $ Poids 92 % |
| 4 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 292 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 498 993 $ Poids 90 % |
| 5 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 297 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +4 084 $ | 60 966 $ Poids 89 % |
| 6 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 250 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 466 431 $ Poids 88 % |
| 7 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 281 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 508 117 $ Poids 87 % |
| 8 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 71 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +5 456 $ | 201 330 $ Poids 85 % |
| 9 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 217 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 524 $ Poids 82 % |
| 10 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 80 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 300 098 $ Poids 82 % |
| 11 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 344 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 572 175 $ Poids 82 % |
| 12 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 435 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 476 418 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.