467 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 96,9 m² · constr. 1987 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 296 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531179797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
70052531179797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 179 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 503 656 $ Poids 96 % |
| 2 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 146 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 829 $ Poids 96 % |
| 3 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 234 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 58 547 $ Poids 94 % |
| 4 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 184 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 447 431 $ Poids 94 % |
| 5 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 383 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 607 $ Poids 93 % |
| 6 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 145 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 524 $ Poids 85 % |
| 7 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 283 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 576 194 $ Poids 85 % |
| 8 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 346 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 477 530 $ Poids 84 % |
| 9 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 343 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 488 300 $ Poids 82 % |
| 10 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 411 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 62 626 $ Poids 81 % |
| 11 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 48 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 485 $ Poids 81 % |
| 12 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 415 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 516 109 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.