403 Rue BARRIERE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 209,1 m² · constr. 2024 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 417 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531180899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
70052531180899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 438 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +41 454 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 022 507 $ Poids 79 % |
| 2 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 743 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +19 759 $ | 342 818 $ Poids 61 % |
| 3 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 586 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 928 010 $ Poids 56 % |
| 4 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 537 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge +20 938 $ | 947 402 $ Poids 55 % |
| 5 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 825 304 $ Poids 52 % |
| 6 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 818 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 838 633 $ Poids 51 % |
| 7 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 838 825 $ Poids 48 % |
| 8 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 072 $ Poids 47 % |
| 9 | 629, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-11 · 547 m · Vendu 358 692 $ (1 848 $/m²) 194,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 801 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +8 967 $ | 450 320 $ Poids 39 % |
| 10 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 955 $ Poids 36 % |
| 11 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 877 284 $ Poids 35 % |
| 12 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 959 897 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.