583 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 277 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531187888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
70052531187888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 138 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 435 625 $ Poids 99 % |
| 2 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 219 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 490 242 $ Poids 96 % |
| 3 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 272 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 57 063 $ Poids 95 % |
| 4 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 235 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 460 717 $ Poids 89 % |
| 5 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 407 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 503 345 $ Poids 88 % |
| 6 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 450 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 60 910 $ Poids 88 % |
| 7 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 95 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 739 $ Poids 88 % |
| 8 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 297 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 500 481 $ Poids 87 % |
| 9 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 78 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 502 $ Poids 86 % |
| 10 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 502 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 510 414 $ Poids 85 % |
| 11 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 350 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 395 $ Poids 83 % |
| 12 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 476 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 563 057 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.