572 Rue BESNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 172,4 m² · constr. 1989 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 386 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531188459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
70052531188459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 174 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 672 888 $ Poids 89 % |
| 2 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 524 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 678 350 $ Poids 87 % |
| 3 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 607 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 579 282 $ Poids 72 % |
| 4 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 631 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 588 $ Poids 70 % |
| 5 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 536 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 722 485 $ Poids 66 % |
| 6 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 123 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 265 600 $ Poids 63 % |
| 7 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 622 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 715 $ Poids 62 % |
| 8 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 247 509 $ Poids 62 % |
| 9 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 479 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 651 463 $ Poids 62 % |
| 10 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 793 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −46 997 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 823 056 $ Poids 59 % |
| 11 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 469 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −47 324 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 638 653 $ Poids 58 % |
| 12 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 207 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −41 026 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 720 035 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.